房奴就是被贷款套住，被各种房子事情缠住脱不开身，最后彻底臣服的过程。 —–土猪
我玩抖音的时候，常看到一些小视频，说房叔，房姐，包租婆，手里拿着一大串钥匙，挨家挨户收租子，或者摆个摊，在那里用竹篮子收钱，一边收钱，一边告诫子孙要好好学习，不要将来像自己一样，除了收租，都不会。此情此景，真是羡煞旁人。中国的房叔我不懂，但是在土澳，我身边就有一位中国同事，堪称澳洲版房叔，我来谈谈他的真实遭遇。
过去数年，他买了很多单元别墅(unit)，专门用来出租，他也有一些别墅(house)用来出租，为了节约中介费，他主要是自己找租客，自己收租子，喜欢现金。过去数年，他为这个事情，吃尽了苦头。
不吃苦，怎么赚钱呢，为了挖掘每个房子的最大利润，他把房间分个招租，而不是整个房屋出租。租客来源大多数是中国的留学生，也有其他外国人。中国留学生大多有钱，不会欠账，但是经常会把他的屋子搞得一塌糊涂，退房时候马桶里塞满了各种奇怪的玩意。这时候想索赔都没地方找去。他有时候把屋子租给了印度人，退房后整个屋子里充满了咖喱味道，接下来就很难租得出去了。
这里房子很多比较老，所以经常出问题，找人来修理，你要直到澳洲人工有多贵，所以身为房东，必须上得屋顶，下得地下室，什么都能修，才能节约成本。有的事情，实在是自己能力范围之外，比如修水管，需要专门的水管工(plumber)，随便接个管道几百刀就没了，如果要爬地下室，起码上千刀，这些全是房东的成本。
如果出租的屋子有大草坪，即便合同上写的要房客负责修理，但是人家不修理，你也没辙，得自己在烈日下把草坪修理干净，澳洲这里地方政府有规定，草的高度不能超过20cm，不然罚款2000刀。罚款对象是房屋所有人。他说经常被邻居告发，引来council 的罚单，于是只好自己去除草，除草除到想吐。
如果租客不付房租，或者搞破坏，在澳洲赶走房客是极其困难的事情。他曾经有一个印度房客，合同也到期了，他想自己住回去，请他们另外找地方住，但是对方坚决不肯搬，后来他出了1000刀给对方作为搬家费才搞定。澳洲的法律对房客保护得非常好，如果房客跟房东签了租房协议后，然后房客不交租金了，房东需要提前一个月发一个notice of leave，然后需要走一个法律程序，等走完了程序，半年过去了，这期间的租金，是没有补偿的，除非买了landlord insurance，并且这个保险能cover这个租金。尤其在目前新冠疫情下，政府给租客不交租金的权利，前提是租客能找到合理的跟疫情相关的理由。当前疫情下，失业者可以每两周得到1500刀，但是真的就有白垃圾拒绝付房租，宁可把领来的钱吃喝玩乐，要知道，很多人正常工作也没有这个收入！要求降租是普遍现象。房子挂着租不掉也是普遍现象，这种正常保险是不保的，给房东雪上添霜的是，大多数保险公司，在当前疫情下，都不愿意对租客拒付房租进行担保了。
新冠疫情期间，他的一个白人租户拒绝给他租金，不但威胁要揍他，甚至让他滚回中国去，把他给气得。现在这个时候，走法律路线，政府不是允许租客“合理”地不交房租吗？也不允许在租客不交房租情况下赶人走吗？动粗？他那小身板，打不过那健壮的白人啊。只好忍气吞声。
很多单身汉，喜欢几个人一起租一套房子，但是其中如果有一个人中途走掉了，其他人也是两手一摊，所以他这种分租模式是风险极大的，尤其是现在的行情，澳洲国门封闭，没有移民进来，只能进行存量客户的消化。众多本来做airbnb的公寓房也涌进了正常的租房市场，更加雪上添霜。本来在澳洲做房东就不是什么舒服的事情，现在这样，更加苦逼了。
这哥们还时不时的被邻居检举，比如他的屋子里住的租户太多了，澳洲地方政府(council)对出租房里住的人数有限制，超过了就要被罚款，他也是赚钱心切，里头多住了几个人，于是被council发警告信了，差点罚款。经过多年的折磨，这哥们觉得自己浑身是病，去医院检查也检查不出毛病出来，他很不信任澳洲的医生，觉得他们误诊，去了无数次，不同的医生，最后有个医生忍无可忍，说他身体没毛病，是脑子有毛病。但是他就是觉得身上不舒服，不过最近他终于检查出毛病来了，如愿以偿，整个人在2个月里瘦了一大圈，短时间暴瘦是真的，但是据说后来又检查不出毛病了。过去数年，他每天吃中饭时候，就向大家倒苦水，所以我们了解他这么多痛苦的经历。
我记得我睡得最好的时光，就是在中国的时候，还有就是在澳洲租房住的时候，在澳洲住进自己拥有的屋子后，我总是睡不好。 我记得以前刚来澳洲租房住的时候，越是下大雨，我睡得越香，听着淅淅的雨声，心里无比放松，特别有利于睡眠。然后自己买房后，每次下雨，我总是胆战心惊，不知道为何。后来我咨询了我太太，她说得很有道理，我以前住的是别人的房子，如果出了问题，都是别人负责维修，我不用操心，现在住自己房子，下雨天万一哪里漏雨，我得全部自己负责，所以不得安枕，在中国时候，房子都是钢筋水泥，躲在里面，要漏雨也是顶层的住户漏雨，所以不影响我。真是茅塞顿开啊。
我觉得，每个活在地球上的人都有自己的烦恼，只要他/她还是个人类，所谓财务自由，所谓逍遥自在，不是秀出来的，就是人们想象出来的。珍重自己的生活，活在当下才是硬道理。
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