苦逼房东

Posted by 土猪 on June 4, 2020

房奴就是被贷款套住,被各种房子事情缠住脱不开身,最后彻底臣服的过程。 —–土猪

我玩抖音的时候,常看到一些小视频,说房叔,房姐,包租婆,手里拿着一大串钥匙,挨家挨户收租子,或者摆个摊,在那里用竹篮子收钱,一边收钱,一边告诫子孙要好好学习,不要将来像自己一样,除了收租,都不会。此情此景,真是羡煞旁人。中国的房叔我不懂,但是在土澳,我身边就有一位中国同事,堪称澳洲版房叔,我来谈谈他的真实遭遇。

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过去数年,他买了很多单元别墅(unit),专门用来出租,他也有一些别墅(house)用来出租,为了节约中介费,他主要是自己找租客,自己收租子,喜欢现金。过去数年,他为这个事情,吃尽了苦头。

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不吃苦,怎么赚钱呢,为了挖掘每个房子的最大利润,他把房间分个招租,而不是整个房屋出租。租客来源大多数是中国的留学生,也有其他外国人。中国留学生大多有钱,不会欠账,但是经常会把他的屋子搞得一塌糊涂,退房时候马桶里塞满了各种奇怪的玩意。这时候想索赔都没地方找去。他有时候把屋子租给了印度人,退房后整个屋子里充满了咖喱味道,接下来就很难租得出去了。

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这里房子很多比较老,所以经常出问题,找人来修理,你要直到澳洲人工有多贵,所以身为房东,必须上得屋顶,下得地下室,什么都能修,才能节约成本。有的事情,实在是自己能力范围之外,比如修水管,需要专门的水管工(plumber),随便接个管道几百刀就没了,如果要爬地下室,起码上千刀,这些全是房东的成本。

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如果出租的屋子有大草坪,即便合同上写的要房客负责修理,但是人家不修理,你也没辙,得自己在烈日下把草坪修理干净,澳洲这里地方政府有规定,草的高度不能超过20cm,不然罚款2000刀。罚款对象是房屋所有人。他说经常被邻居告发,引来council 的罚单,于是只好自己去除草,除草除到想吐。

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如果租客不付房租,或者搞破坏,在澳洲赶走房客是极其困难的事情。他曾经有一个印度房客,合同也到期了,他想自己住回去,请他们另外找地方住,但是对方坚决不肯搬,后来他出了1000刀给对方作为搬家费才搞定。澳洲的法律对房客保护得非常好,如果房客跟房东签了租房协议后,然后房客不交租金了,房东需要提前一个月发一个notice of leave,然后需要走一个法律程序,等走完了程序,半年过去了,这期间的租金,是没有补偿的,除非买了landlord insurance,并且这个保险能cover这个租金。尤其在目前新冠疫情下,政府给租客不交租金的权利,前提是租客能找到合理的跟疫情相关的理由。当前疫情下,失业者可以每两周得到1500刀,但是真的就有白垃圾拒绝付房租,宁可把领来的钱吃喝玩乐,要知道,很多人正常工作也没有这个收入!要求降租是普遍现象。房子挂着租不掉也是普遍现象,这种正常保险是不保的,给房东雪上添霜的是,大多数保险公司,在当前疫情下,都不愿意对租客拒付房租进行担保了。

新冠疫情期间,他的一个白人租户拒绝给他租金,不但威胁要揍他,甚至让他滚回中国去,把他给气得。现在这个时候,走法律路线,政府不是允许租客“合理”地不交房租吗?也不允许在租客不交房租情况下赶人走吗?动粗?他那小身板,打不过那健壮的白人啊。只好忍气吞声。

很多单身汉,喜欢几个人一起租一套房子,但是其中如果有一个人中途走掉了,其他人也是两手一摊,所以他这种分租模式是风险极大的,尤其是现在的行情,澳洲国门封闭,没有移民进来,只能进行存量客户的消化。众多本来做airbnb的公寓房也涌进了正常的租房市场,更加雪上添霜。本来在澳洲做房东就不是什么舒服的事情,现在这样,更加苦逼了。

这哥们还时不时的被邻居检举,比如他的屋子里住的租户太多了,澳洲地方政府(council)对出租房里住的人数有限制,超过了就要被罚款,他也是赚钱心切,里头多住了几个人,于是被council发警告信了,差点罚款。经过多年的折磨,这哥们觉得自己浑身是病,去医院检查也检查不出毛病出来,他很不信任澳洲的医生,觉得他们误诊,去了无数次,不同的医生,最后有个医生忍无可忍,说他身体没毛病,是脑子有毛病。但是他就是觉得身上不舒服,不过最近他终于检查出毛病来了,如愿以偿,整个人在2个月里瘦了一大圈,短时间暴瘦是真的,但是据说后来又检查不出毛病了。过去数年,他每天吃中饭时候,就向大家倒苦水,所以我们了解他这么多痛苦的经历。

我记得我睡得最好的时光,就是在中国的时候,还有就是在澳洲租房住的时候,在澳洲住进自己拥有的屋子后,我总是睡不好。 我记得以前刚来澳洲租房住的时候,越是下大雨,我睡得越香,听着淅淅的雨声,心里无比放松,特别有利于睡眠。然后自己买房后,每次下雨,我总是胆战心惊,不知道为何。后来我咨询了我太太,她说得很有道理,我以前住的是别人的房子,如果出了问题,都是别人负责维修,我不用操心,现在住自己房子,下雨天万一哪里漏雨,我得全部自己负责,所以不得安枕,在中国时候,房子都是钢筋水泥,躲在里面,要漏雨也是顶层的住户漏雨,所以不影响我。真是茅塞顿开啊。

我觉得,每个活在地球上的人都有自己的烦恼,只要他/她还是个人类,所谓财务自由,所谓逍遥自在,不是秀出来的,就是人们想象出来的。珍重自己的生活,活在当下才是硬道理。

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